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ug环球会员开户:今年卖房子96%有赚钱

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各年度房屋转手获利价差 今年度都会区售屋获利

实价登录上路满十年,据乐居网调查,包括新竹在内的七都,十年来有转手记录的交易约23万笔,其中83%的交易有赚到钱,仅以今年来看,赚钱比率进一步提升至96%、平均每件获利250万元,其中新竹关埔、竹北台科大两大重划区,平均每件交易转手获利均逾千万元,最为惊人。

乐居网针对各地、各社区的转手获利情形进行调查。统计资料显示,2014年前一波景气高点时,当年卖房子平均每件可赚140万元,随着房市下滑,2017、2018年转手的个案,获利只有40万~45万元,之后快速提升,到了2022年售屋获利创新高,平均每件交易获利250万元。

乐居网创办人李奕农指出,2014~2022年正好是一次房市景气循环,长期下来,房地产多数人交易都赚钱,市况不好时,屋主会选择不卖,而不是选择赔售。不过,2014、2022年两波房市的高点,赚钱区域出现改变,2014年双北房子最能赚钱,2017年房市谷底,双北转手获利最低,今年赚钱的区域则是新竹、台中和台南。

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今年新竹县平均转手获利577万、新竹市416万,六都约200多万元,从获利率的角度来看,新竹县获利率高达70%,新竹市、以及房价基期较低的台南则约近6成,房价较高的台北市、新北市则各仅15%、22%。

若以七都各生活圈来看,新竹关埔、竹北台科大二个重划区,今年各有近百件转手交易,平均获利均超过千万,竹北县治二期、三期、竹北高铁特区,获利也都超过800万,新竹几乎都是以当初取得成本翻倍出售,若加上贷款的杠杆效应,获利相当惊人。转手亏损的生活圈中,近二年,五股洲子洋、新庄副都心、淡海新市镇赔钱件数较多,不过整体区域平均仍是赚钱。

以个别社区来看,新店「美河市」三年来共152件转手获利,平均获利在600万元以上,堪称全台「最赚社区」,近年赔钱社区多集中在新北,不过亏损幅度有缩小趋势,以林口「国家一号院」、「国家首席」来说,2020年平均亏损约400万、2021年收歛至约300万、今年转手交易平均还出现9万的获利。

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