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telegram批量拉人(www.tel8.vip):新绎·虹口1920:从“城市更新”到“旅游更新”的实践与思考

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11月新绎·虹口1920以小微项目跻身2022中国城市旅游论坛城市旅游优秀案例。

新绎·虹口1920位于烟台市芝罘区,占地约12000平方米,由21栋别墅构成,近代和现代建筑交错,原为国营宾馆,因亏损严重进入停业状态。其所在海岸带是烟台城市旅游的核心区,规划有海上世界、烟台山、朝阳街、崆峒岛等重投资项目,其中虹口-东山海岸带全长7公里,沿岸有4家营业中的酒店,1家停业国营宾馆,1处海水浴场,1个游船码头和1个免费景区,穿插有军产、住宅和政府办公楼等。

20年前,这里是游客的热门选择,还曾建有旅游集散中心。但随着旅游市场变化和城市建设发展,这里逐渐成为了烟台城市海岸的一个“洼地”,周边酒店入住率普遍不高,外加别墅建筑出房率低,项目延续原酒店业态难以达成盈亏平衡。

虹口1920航拍

2020年,在新冠疫情和消费低迷的双重压力下,项目转型更加艰难。

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从本地消费市场看:虹口1920区位尴尬,不靠近成熟商圈,五公里范围内有两条新近开街的历史街区(朝阳街、所城里),同区内还有十几个商业项目,受疫情影响等因素的影响,基本处于不温不火或艰难维系的状态。

从旅游消费市场看:短期,旅游市场难以快速恢复;长期,项目所拥有的历史建筑稀缺性不高,建筑群规模小,独立打造吸引物难以和周边地标历史街区比肩,崆峒岛开发是重要利好,但依靠虹口-东山海岸带的再次升级,仍要面对老旅游区的常见困局——土地碎片化,整体开发难度高。

新绎接手该项目后,以城市老旅游区的点状更新为切入,以培育城市老旅游区的“微引擎”为目标,用“微度假”破题,将老宾馆更新成为“主客共享”休闲街区,与周边旅游资源和项目形成配套,着手存量项目轻投资转型的同时,“多机构联合协作,实现微度假辐射”。

1.定位更新

断点续连,培育老旅游区的微引擎

虹口1920采用“断点续连”的方式,建立老旅游区的微引擎,撬动老旅游区资源丰富的优势,提升洼地海岸的商圈价值。

展开全文

文化上,烟台1861年开埠后最早形成“烟台山-朝阳街”政商中心,随后逐渐扩张至虹口河一带(今虹口路),1920年代“虹口-东山”生活中心逐渐成型。项目取1920的时间标记,串联历史,与烟台开埠历史的地标项目烟台山-朝阳街建立文化链接,同时,取“依旧爱你”的谐音,为城市记忆的主客共享预留演绎空间。

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